葡京直营网站:密集的居民区更容易发生社区传播

随着出生率下降和人口老龄化的发展，未来的人口将不足以支持超大规模的城市建设。相应地，房地产市场也呈现出萎缩的趋势。这两年各地楼市降温，“抢人”风潮，都体现了这一趋势。因此，与大规模、快速城市化相适应的高密度、超高层城市建设模式将不再具有可持续性。

资本和技术创造了大量的超高层建筑

在快速城市化的过程中，资本和技术是推动城市发展的两条主线。

从资本的角度来看，容积率可以看作是地块的资本密度。资本驱动的城市化、土地财政和房地产经济形成合力，产生了大量高密度的社区。与此同时，19世纪末电梯技术的大规模推广，为大量的高层和超高层建筑提供了有力的支撑。

然而，技术扩展空间的能力仍然有一个上限葡京直营网站。特别是考虑到防火因素，各国对超高层建筑的控制要求各不相同。

在我国，为了保证消防安全，居民区的高层建筑一般不能超过100米。因此，在房地产开发中，大量99.9米的高层建筑从地面拔地而起，支撑着100米高的建筑构成的高原，这不仅造成了“千城”同质化的趋势，也严重影响了城市形象美学。

一旦疫情爆发，密集的居民区更容易发生社区传播。因此，疫情过后，各地都对高密度建筑进行了深刻反思。此外，大量高密度城区和超高层建筑的存在也加剧了城市交通拥堵的恶化。

我国许多城市居住密度高，相应的道路面积占城市建设用地比例低，路网密度低。这些因素导致人均可用交通空间不足。因此，在很多城市的超高层建筑周围，很容易在上下班高峰期造成大规模的交通拥堵，形成明显的“阻塞点”。